『住みたい理想の環境を見つけたら　～中古物件をリフォーム・リノベーションして理想的な住まいを実現～』｜寝屋川市でリフォームするなら株式会社エヌホーム

中古マンションの場合、築古になるほど価格は下がるのが一般的です。ただ、築年数が20年経過すると、価格の下がり方が緩やかになる傾向があります。
また、築年数が古いほど立地が優れている傾向にあります。立地のよい土地は早くに埋まってしまっているからです。価格の面でも立地の面でも、築20年くらいの建物はお買い得といえるでしょう。

マンションの一般的な耐用年数の目安はご存じでしょうか？
日本のマンションの法定耐用年数の目安としては、鉄筋コンクリート造(RC造)・鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)で47年、鉄骨造(S造)で34年の耐用年数と考えられています。
ただしこれらは建物自体の物理的寿命を表している訳ではありません。国土交通省によると、鉄筋コンクリート造のマンションの平均寿命は68年と発表されていたこともあるので、実際の物件のメンテナンス状況にも左右されますが、あくまでも一般的目安として考えると良いと思います。

地震の多い日本では、耐震性も気になるポイントです。耐震基準は1981年6月の建築基準法で強化されました。法改正前に建築確認されている建物は旧耐震基準で建てられている可能性があります。
一概に旧耐震基準だから弱い建物というわけではありませんが、耐震性能は注意してみるべきポイントだとい言えます。

大抵のマンションは管理会社に依頼して管理され、住人による理事会などでチェックを重ねている場合がほとんどですが、古い物件では極まれに「マンション住人による自己管理」という形も。そうした場合は、専門家の目が欠けていたり、費用面のみ重視で将来に関わってくる修繕ポイントや修繕費用の積立などに瑕疵があった例もあるため、事前に状況を確認しておくことは大切です。