不動産を売却したけど確定申告って必要なの？

不動産を売却した後の確定申告では以下の確定申告書を提出する必要があります。

・確定申告書第一表・第二表

・確定申告書第三表（分離課税用）

確定申告書第一表・第二表とは、譲渡所得以外の給与や事業所得など、全ての年間所得を記載する書類の事です。

確定申告書第三表（分離課税用）とは、譲渡所得の詳細を記載する書類の事です。

不動産を売却した時に発生する譲渡所得は他の所得とは合算されずに分離課税されます。そのため、提出が必要です。

確定申告には売却した物件の登記事項証明書を添付します。

登記事項証明書は法務局の窓口・ホームページから取得可能です。

なお、必要になるのは不動産を売却した後の登記事項証明書です。不動産を売却した日付が記載されているため必要となります。

原本ではなくコピーで問題ありません。また、売却した不動産を購入した時の売買契約書もあればコピーを取っておきましょう。

こうした書類を添付することで、譲渡所得を抑えて課税を減らせる場合があります。

譲渡所得は売却で出た利益から、取得費を差し引いて算出します。

そのため、取得費が高くなれば譲渡所得を減らし、結果的に節税することに繋がります。

なお、売買契約書に印紙を貼っておらず、割り印が無ければ印紙税法違反となり過怠税が課税されます。

確定申告で提出する売買契約書のコピーに印紙と割り印があるかどうかをしっかりと確認しておきましょう。