不動産売却の時にかかる税金ってどんなものがあるの？｜枚方市で不動産を売却するなら株式会社エヌホームへご相談ください。

不動産を売却した時に、売却代金から税金がどれくらい差し引かれるのか、不安に思っている方も多いと思います。

まずは、不動産を売却した時に必ず発生する税金についてご紹介させていただきます。

「印紙税」「消費税」

・契約書の印紙税…売買契約書に貼る印紙のこと

印紙税の額は契約書に記載されている金額によって異なります。1000万円超～5000万円以下であれば、20000円。5000万円超～1億円以下であれば60000円です。

・不動産譲渡に伴う消費税…不動産業者への仲介手数料や、司法書士に払う手数料、融資手続きの手数料など

「所得税」は土地や建物などを売却した収入金額そのものではなく、土地や建物の売却金額などから必要経費として取得費および、譲渡費用を差し引いて算出した収入金額から特別控除などを控除して計算されます。

そのため、課税対象となる金額は売却額と同じではありません。

・収入金額…売却金額のこと

・取得費…不動産を手に入れるためにかかったお金の総額のこと（土地や建物の購入代金、設備費、リフォームなどの増改築にかかったお金などが含まれます）

・譲渡費用…売却するために直接かかった事務費用のこと（仲介手数料や印紙税などが含まれます）

・特別控除…一定の条件を満たしている場合に適用される控除のこと

不動産売却時の名義変更に必要となるものです。

登記の種類によって税率が異なりますが、売却により所有権を移転する場合は「固定資産税評価額」×2％となります。