【必見】不動産売却時における注意点と落とし穴｜枚方市で不動産を売却するなら株式会社エヌホームへお任せ下さい！

枚方市では特に
・駅からの距離
・学校区
・坂の有無や地形
などが価格に大きく影響します。

特に「住宅ローン残債を基準に価格を決める」方は要注意です。
市場価格はローンとは関係なく、周辺の成約事例によって決まります。

「近隣の物件がこのくらいだったから」といった曖昧な基準で売り出すと

・売れ残る
・値下げを繰り返す
・最終的に相場より安く成約する
といった結果になりやすくなります。

査定価格は会社によって大きく異なります。
これは「実際に売れる価格」ではなく、「営業戦略の価格」が含まれるためです。

枚方市は不動産会社の数も多く、査定額に差が出やすいエリアです。

その中でよくあるのが 「一番高い査定額を出した会社に依頼する」 というケースです。

しかし査定額はあくまで「売り出し提案価格」であり、実際にその価格で売れるとは限りません。

結果として…

1. 高値で売り出す
2. 反響が少ない
3. 値下げを繰り返す

という流れになり、売却期間が長期化してしまうこともあります。

不動産売却では、売主に物件の不具合を説明する義務があります。

枚方市では築年数の経過した戸建ての売却も多く

・雨漏り歴
・シロアリ被害
・増改築履歴
これらを隠して売却した場合、契約後でも損害賠償を請求される可能性があります。事前に正確に伝えることが重要です。
売主が知っていた不具合を告知しないと、後からトラブルになるケースも見られます。

不動産売却では、売却価格の全額が手元に残るわけではありません。
不動産を売却する場合、以下の費用が発生します。
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消費用
・譲渡所得税

などが挙げられます。
特に譲渡所得税は、所有期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わるため、売却時期の判断が重要になります。

枚方市でも高齢化の影響により、相続した実家の扱いに悩む方が増えています。

空き家をそのままにしておくと

・建物の劣化

・防犯上のリスク

・固定資産税の負担

といった問題が発生しやすくなります。

また、2024年以降は相続登記が義務化されました。

相続登記を放置したまま売却を進めると

・契約が進まない
・余計な手続きが発生
・最悪の場合は過料の対象

といったトラブルになる可能性が高くなります。

その為、相続した家を売却する場合は特に注意が必要です。

住みながらの売却となると、内覧対応が必要となります。

売却価格を決めるのは最終的には買主です。
内覧時の印象が悪いと、以下のような結果になりかねません。
・値下げ交渉される
・他物件に流れる
・売却期間が長期化

そうならない為にも、内覧時にはある程度部屋の中を片付けておいた方がベターでしょう。
よくあるNG例：
・生活感が強すぎる
・におい対策をしていない
・散らかっている
これはシンプルですが、実際の成約率に直結します。

また、内覧に来られた方に「住んでみないと分からない良いところ・悪いところ」などを説明する姿勢なども大切です。