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空き家の処分でお困りではありませんか？

株式会社エヌホーム

親から不動産を相続したけど住む予定が無いから空き家のままであったり、何年も前に購入した別荘に行く機会も無くなり処分を困っている。実家が遠方にありそもそも管理をするのが大変だ。などなど…ご所有の不動産の活用方法が見つからず、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。

ですが、日々忙しいから…と掃除や管理を後回しにしがち。併せて、掃除に行ったり管理をしたりする手間や交通費もかさむと辛いですよね。

しかし何も対策せずに放置しておくとリスクが生じる可能性があります。

そこで今回は、空き家処分に関してご紹介させていただきます。

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そもそも空き家を所有し続けることのデメリットってあるの？
多大な労力がかかる空き家の処分は、ついつい後回しになりがち。
しかし、空き家を所有し続けていると、様々なデメリットが生じます。

維持する為のコストがかかる

空き家を所有し続けると、管理の手間がかかります。
雑草が伸び放題になったり、建物が老朽化すると景観の悪化に悪影響を及ぼす可能性があります。
併せて、住んでいない事によって定期的に換気されない事により建物内に湿気がこもりやすくなり、カビの繁殖やシロアリ被害、木部の腐食などが発生しやすい環境となります。

また、空き家を持っていると、たとえ人が住んでいなくても固定資産税や都市計画税といった税金負担も発生するため、注意が必要です。
空き家を放置すると近隣トラブルに繋がる

空き家を長期間放置すると廃棄物を不法に投棄される、塀が壊れたり屋根瓦が落ちたりする、害獣の住処となる…などトラブルが後を絶ちません。
強風で飛んだ屋根瓦が、通行人に当たりけがをした場合、空き家の所有者は損害賠償請求を受ける可能性があります。
また、盗難、放火、住みつきといった、空き家を狙った犯罪に遭うリスクも高まるでしょう。

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CHECK!

空き家を処分する方法

空き家を放置していると様々なデメリットがあるため、今後空き家を活用する予定がないのなら、早急に処分する事をおすすめいたします。
ここからは空き家の処分方法についてご紹介させていただきます。

POINT01

空き家を売却する

空き家を売却するには、更地にして売却するか、現状のまま売却するかの2通りがあります。
・更地にして売却する
築年数が経っていたり、多額のリフォーム代がかかったりする場合は、基本的には更地にして売却する事をお勧めします。
・現状のまま売却する
古家付き土地として売却する場合、建物の解体費用などが無く、そのままの状態で迅速に売却が出来る可能性があります。
その一方で、古家付き土地で売りに出す場合、近隣の建物の無い同じ広さの土地の方が高く売れる可能性もあります。
POINT02

空き家を収益物件として活用する

空き家を賃貸として出したり、空き家を解体して賃貸用収益物件を建てたりする方法です。
賃貸として貸す場合は、いくらで貸せるのか、建物のリフォーム代にいくらぐらいかかるのか、周辺マーケットを調査した上で、取り掛かる必要があります。
POINT03

空き家バンクを活用する

国や各自治体の空き家対策の一つである、空き家バンクに登録する事も空き家活用のひとつの手です。
空き家バンクは、自治体が空き家情報を提供するサービスとして運営しております。
空き家の所有者が情報を登録し、借り手や買い手が気になる空き家を探せるサービスです。
自治体が運営する空き家バンクは社会問題の解決や地域活性化を目的としている為、営利目的では無い事から、築年数が古い物件や駅から遠い物件なども掲載されています。
田舎で暮らしたい人やセカンドハウスを探している人のニーズに対応しているため、おすすめです。

不動産買取専門業者に買い取ってもらう

なるべく早く売却をしたい方は、不動産会社に直接買い取ってもらう事もおすすめです。

不動産会社は多くある為、個人の買い手の方を探すよりは早く売却する事が可能です。

不動産仲介会社に仲介をしてもらうのとは違い、仲介手数料を支払う必要もありません。

ただし、空き家買取は不動産仲介に比べて、買取価格が50～80％と安くなる傾向にあります。

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空き家の売却が上手くいかない場合特に売れにくい物件でもないのに、なかなか売れない場合、対策が必要となってきます。

必要箇所をリフォームして売却する

建物が老朽化していて売れない場合、必要箇所をリフォームする事で売却出来る可能性もあります。
水廻りのリフォームやハウスクリーニングといった、生活の汚れを中心とした箇所をきれいにするだけで、印象がかなり良くなります。
しかし、かかったリフォーム費用だけ、販売価格が高くなるというわけではないので、不動産会社とよく相談してから、リフォーム内容を決める事をおすすめします。
空き家の販売価格を相場より安く設定する

空き家の状態や立地条件によっては、販売価格が高すぎると、購入検討者が遠のきがちです。
相場より安く価格設定する事により、購入検討者にとって魅力的な物件になり、売却のチャンスが増えるでしょう。
隣地や近隣の地権者に売却する

買い手は、隣地を購入する事で、いびつな形の土地が整形地になるといったメリットが生じます。
他にも、接道条件が良くなったり、面積が大きくなる事で活用の幅が広がるという利点もあります。
また、知らない人に隣地を購入されるよりも、顔見知りの人に購入してもらった方が安心。といった理由で購入に至るケースもあるでしょう。

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株式会社エヌホーム

空き家の売却お任せください！

お気軽にご相談ください

空き家を放置しておくと、景観を損なったり、近隣住民の方に思いがけない迷惑をかける可能性もあります。

その為、早めの処分をお勧めしています。

しかし、長年空き家で放置していたり、売れにくい立地に建っていたりすると、売却に関して不安になる事も多くあると思います。

空き家の掃除や管理も難しくなり、「いつかやろう」と処理が後回しになりがち…。

そんな方は、ぜひ株式会社エヌホームにご相談ください！

株式会社エヌホームでは、ありとあらゆる不動産を取り扱っております。

株式会社エヌホームには、地元出身のスタッフが多数在籍しております。どこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致し、それぞれのお客様に合ったプランをご提案させて頂きます。

枚方市・寝屋川市・門真市・守口市・交野市・大東市・四條畷市・摂津市で不動産売却をお考えの方いらっしゃいましたら、株式会社エヌホームにお気軽にご連絡ください。

地元に根付いた信頼とフットワークを活かして、地域の皆様に貢献できるよう精一杯頑張ります。

Access

京阪本線「寝屋川市」駅から徒歩約1分

株式会社エヌホーム

住所	〒572-0837 大阪府寝屋川市早子町19-17 Google MAPで確認する
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代表者名	西原慎司
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