家を売るときの流れとは？｜株式会社エヌホーム

不動産会社との媒介契約は3種類ございます。

1.一般媒介契約

2.専任媒介契約

3.専属専任媒介契約

ひとつずつご紹介させていただきます。

一般媒介契約とは、同時に複数の不動産会社に仲介（買主様を見つけてもらう事）を依頼することが出来る契約の事です。

専任媒介契約とは、1つの不動産会社と媒介契約を結びます。契約期間中（3か月間）は、他の不動産会社と契約は出来ません。

しかし、ご自身で買主様を見つけて不動産取引することは可能です。

併せて、販売活動の報告義務も課せられており、「2週間に1回以上」の報告義務があります。

専属専任媒介契約とは、専任媒介契約と同様、1つの不動産会社と媒介契約を結びます。

そして、「1週間に1回以上」の販売活動の報告義務があります。

こちらの契約は、ご自身で買主様を見つけて不動産取引をすることはできません。

専任媒介契約は、「あなたの会社だけに専任して依頼するので、私の物件に注力して売却活動をしてくださいね。」という意味合いになります。

どの媒介契約が最適かは、物件により異なりますがご自身が納得いく契約方法で販売活動を進めていくことをオススメ致します！

不動産会社を決め、売り出し価格が決まるといよいよ売却活動の開始です！

ネット広告への掲載、チラシのポスティング、お家を探しておられるお客様への紹介等、様々な方法でアプローチをし、購入希望者を探します。

住みながら販売活動を行う場合は、事前に内覧の準備を進めておきましょう。

いつ内覧希望者が来ても良いように、不用品の処分や物件の掃除などをしておくことをオススメします。

家を早く売るコツとして、購入希望者に内覧時に良い印象を持ってもらう事が必要です。

併せて、物件の特徴や周辺環境などの住み心地を伝えてあげると、購入希望者は自分が実際生活した時のイメージがしやすくなります。

購入希望者が物件を気に入り、交渉がまとまれば売買契約を締結します。

売買契約時には、買主様から手付金として物件価格の10％～20％の手付金を受け取る事が一般的です。

契約書の読み合わせ、契約書への署名と押印を行い、買主様から手付金を受領します。

不動産は売買契約と物件引き渡しの間に1か月程の時間を設けます。

この時、不動産会社へ仲介手数料の支払いも行われます。

売主様は売買契約の時点で不動産会社に50％の仲介手数料を支払う事が一般的です。残りの50％は物件の引き渡し時に支払います。