CHECK!

具体的には何を調査するの?

不動産を売却する際には、「販売価格」を決める必要があります。その販売価格を決めるのに重要になるのが「不動産査定」です。
不動産査定とは、その物件にどれくらいの価値があり、どれくらいの値段で売れそうか、を調査して推定売却価格を算出する事です。
不動産査定は売却のスタートラインであり、買い替えを検討されている方にとっては新居準備の予算などに影響を与える重要なポイントとなります。
不動産査定時に見られるポイントをご紹介させていただきます。

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    POINT01

    築年数

    査定の時に見られるポイントのひとつは築年数です。

    たとえば木造一戸建ての場合、築10年でその価値は新築の半分程度、築20年で1割程度の評価となります。

    一方でアパート・マンションの場合は鉄筋コンクリート造が多いため一戸建てに比べて築年数が増しても、価値が落ちにくい傾向にあります。

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    POINT02

    外壁や屋内設備の状態

    建物の状態も査定価格を左右するポイントです。

    外壁や屋根などが劣化していないか、破損はないかといったところも細かくチェックされます。

    購入希望者にとって外観は第一印象となるため、しっかり管理しておくことが望ましいでしょう。

    壁や床、水回りの劣化具合や、雨漏りの有無、お庭などの状態も併せてチェックします。

    一方、太陽光発電やエネファームなど付加価値となる設備が付いている場合、査定額が高くなる可能性があります。

    加えて、床のたわみ、騒音、臭いなど住んでいないと分からないことも査定時に伝えておきましょう。

    言いづらいことでも、先に営業担当者に伝えておくとかえって良い結果を生みます。

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    POINT03

    土地の条件

    たとえお部屋がいまいちでも、土地の価値で評価がぐっと上がる事もあります。

    土地の条件も重要な調査ポイントで、広さや形状が査定価格に影響します。

    またいびつな形状の土地に比べて、正方形や長方形の土地は建物を立てやすいので査定価格が高くなりやすく、間口(入口)が広い土地も利便性の高さから査定額が高くなる傾向があります。

    さらに、建物の前面と背面どちらも道路に面している二方道路や、角地も査定価格が高くなりやすいポイントのひとつです。

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#01

立地や周辺環境

土地や建物だけでなく周辺環境も査定額に影響します。

スーパーが近くにあったり、小学校や中学校が近隣にあるなど、利便性が高いほど、評価が高くなります。

暮らしやすいエリアや治安が良いエリアは査定価格が高くなる傾向にあります。

建物や土地の立地条件も、暮らしやすさにつながるため査定価格に影響します。

最寄り駅から近いと高評価に繋がり、徒歩圏内だとさらに査定額が上がる傾向があります。

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#02

住宅ローンの残債

ローンの残債は必ず確認されるポイントです。

もし、住宅ローンの残債がある場合には手持ちの資金と売却益で返済するか、任意売却を検討する必要があります。

ローン残債の有無は正直に営業担当者に伝えましょう。

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#03

共有施設

マンションなどの場合は、共用施設もポイントのひとつです。

査定時は室内を見せるのはもちろんのこと、共有施設が充実していれば、そちらも積極的にアピールしましょう。

少しでも査定価格をアップさせるために、あの手この手でアピールしましょう。

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