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「訳あり物件」って売れるの？

株式会社エヌホーム

「相続した実家が古すぎる…」
「雨漏りやシロアリがある家でも売れる？」
「事故物件だから売却は難しいのでは…」
枚方市でも、このような“訳あり物件”のご相談は年々増えています。
実は、訳あり物件は「売れない」のではなく、“売り方を間違えると売れにくい”だけです。
特に最近は、再建築不可・空き家・老朽化住宅・相続不動産などを専門的に扱う不動産会社も増えており、状態によってはそのまま売却できるケースもあります。
この記事では

・訳あり物件とは何か
・買取業者がおすすめな理由
・売却時の注意点
・後悔しない不動産会社の選び方
を分かりやすく解説します。

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そもそも「訳あり物件」とは？

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訳あり物件とは、一般的な住宅よりも売却が難しくなる事情を抱えた不動産のことです。

例えば、以下のようなケースがあります。

●雨漏り・傾き・シロアリ被害

●ゴミ屋敷状態

●物件の付近に墓地や火葬場などがある

●事故物件

●近隣にゴミ処理場など、においが気になる施設がある

●近隣トラブルがある家

●相続トラブルのある家

●違法建築物件

　などなど…

こうした物件は、一般的な仲介では買主が見つかりにくく、売却まで長期化するケースも少なくありません。

枚方市で訳あり物件を売るなら「買取」という選択肢

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現況のまま売れる可能性が高い

通常仲介では、買主から
「修理してほしい」
「片付けてほしい」
と言われることもあります。
しかし買取では、“そのままの状態”で進められるケースも多くあります。買取では「現状のまま」で取引を進める事が多く
・家具が残っている
・荷物整理が終わっていない
・築年数が古く、傷みがある
という状態でも相談可能です。
「片付けてから相談しよう…」と思われる方も多いですが、実はその前に相談した方が良いケースもあります。
売却までが早い

買取は不動産会社が直接買主になるため
・査定
・条件調整
・不動産売買契約
までがスムーズに進みやすいのが特徴です。
「空き家の管理が負担になっている」
「固定資産税を払い続けるのが大変」
という方にとって、早期売却は大きなメリットになります。
また、買取では広告販売活動なしで進められるケースも多く、「周囲に知られず売却したい」という方にも向いています。
売却後のトラブルリスクを減らしやすい

築年数が古い家では
・雨漏り
・シロアリ被害
・配管不良
・建物の傾き
など、売却後に問題が見つかることもあります。
訳あり物件に慣れている不動産会社なら、事前確認や契約内容も含めて、トラブル防止を意識した提案をしてくれます。

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訳あり物件を売る時の注意点

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# 01

「高額査定」だけで判断しない

注意したいのが、“最初だけ高い査定”です。後から
・解体費用
・家の中の荷物を片付ける為の撤去費用
・修繕費
などを理由に減額されるケースもあります。
その為、最終的な手取り金額・追加費用の有無・契約条件までしっかり確認する事が大切です。
# 02

不動産会社によって得意分野が違う

不動産会社にはそれぞれ得意分野があります。例えば
・新築が得意
・投資物件専門
・賃貸メイン
・相続相談に強い
・空き家問題に詳しい
など、かなり不動産会社により違いがあります。
訳あり物件は特に、“経験”が重要です。

複数の不動産会社に査定依頼を行い、納得のいく不動産売却活動を進めていきましょう。

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枚方市で訳あり物件の売却なら株式会社エヌホームにお任せください！

些細な事でもお気軽にご相談ください。

不動産のお悩み解決します！

枚方市周辺で
・長年空き家の物件
・相続不動産
・築年数の古い家
売却に不安がある不動産のご相談なら、株式会社エヌホームへご相談ください。

不動産売却は、すべて同じ方法が正解ではありません。

◎仲介でじっくり販売活動を行った方が良い物件
◎買取が向いている物件
◎解体しない方が良いケース
など、状況によって変わります。

エヌホームでは、まず物件状況やご事情を丁寧にお聞きし、「どの方法が合っているか」を一緒に考えることを大切にしています。

また、エヌホームは地域密着型店舗だからこそ「このエリアなら需要がある」「この状態でも売却できる可能性がある」という具体的なご提案が可能です。

訳あり物件の相談は、「怒られそう…」「こんな状態で相談していいのかな…」と不安を感じる方も少なくありません。
ですが、同じようなお悩みのご相談は本当に多いです。
エヌホームでは、まずはお気持ちや状況を整理しながら、一緒に方向性を考えるところからサポートしています。

どんな些細な事でもまずはお気軽にご相談ください。

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