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大阪府寝屋川市早子町19-17
「築40年以上の家なんて、どうせ売れないのでは…」
そう感じて、売却をためらっていませんか？
結論からいうと、古い家でも“そのまま”売れるケースは十分にあります。
しかも、無理に解体やリフォームをしなくても大丈夫なことが多いです。
今回は、枚方市で古い家を売却したい方に向けて、
余計な費用をかけずに売るためのコツを分かりやすく解説します。
こんなお悩みはありませんか？
しかも、無理に解体やリフォームをしなくても大丈夫なことが多いです。
株式会社エヌホーム
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築40年以上で古すぎて売れるか不安
-
解体費用（100万円以上）をかけるべきか迷っている
-
リフォームしないと売れないと思っている
-
空き家のまま放置してしまっている
-
遠方に住んでいる為、管理に困っている家がある
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築40年でも売れる理由
まず知っておきたいのは、
買主が求めているのは「新しさ」だけではないという点です。
株式会社エヌホーム
特に枚方市では、
◎土地として活用したい人
◎リノベーション前提で探している人
◎価格を抑えてマイホームを持ちたい人
こうしたニーズが一定数あります。
つまり、
「古い家＝価値ゼロ」ではなく、「使い方次第で価値がある」ということです。
解体しない方がいいケースも多い
株式会社エヌホーム
「古いから解体した方が売れやすいのでは？」 と思われがちですが、実は注意が必要です。
解体には一般的に100万円〜200万円以上の費用がかかることも。
さらに、
・固定資産税が上がる可能性
・買主の選択肢を狭めてしまう
といったデメリットもあります。
最近は「古家付き土地」として販売し、
買主に判断を任せる方が売れやすいケースも増えています。
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リフォームは基本的に不要
リフォームは基本的に不要
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売却前にリフォームを検討される方も多いですが、
結論としては、 売却目的のリフォームは基本的に不要です。
理由はシンプルで
・費用をかけても回収できないことが多い
・買主の好みに合わない可能性がある
ためです。
むしろ今は、 「自分好みにリノベーションしたい」という方が増えているため、 “手を加えていない状態”の方が喜ばれることもあります。
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そのまま売るための3つのコツ
では、どうすれば古い家をスムーズに売れるのか？
ポイントはこの3つです。
-
①「古さ」ではなく「活用方法」を伝える
ただ「築年数が古い」と伝えるだけではなく
◎リノベーション向き
◎土地としての魅力（立地・広さ）
など、買主目線のメリットを打ち出すことが重要です。 -
② 室内は“生活感を整える”だけでOK
リフォームは不要ですが、
◎不要な荷物の整理
◎簡単な掃除
これだけで印象は大きく変わります。
ポイントは、「そのまま住めそう」と思わせる最低限の清潔感です。 -
③ 「現状渡し」を前提にする
古い物件では、
☑設備の不具合
☑経年劣化
があるのは当然です。
無理に隠さず、「現状渡し」として正直に伝える方がトラブル防止＆早期売却につながります。
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枚方市で古い家を売るならタイミングも重要
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枚方市は、
◎ファミリー層の流入
◎京阪沿線の人気
◎大阪・京都へのアクセスの良さ
といった理由から、一定の需要があるエリアです。
特に、
◎春の新生活シーズン前
◎秋の住み替えシーズン
は動きが活発になるため、
「売れる時期」を見極めることも大切です。
築40年以上の家でも、
◎解体しなくてもOK
◎リフォームも不要
◎売り方次第でしっかり売れる
というのが今の不動産市場です。
大切なのは、「どう見せるか」と「誰に届けるか」
ここを間違えなければ、
古い家でも十分に売却は可能です。
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エヌホームにお寄せいただきましたお客様の声をご紹介いたします。
★ / 40件の口コミ
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yk n洗面室、トイレの水回りのリフォームをお願いしました。ショールームにも連れて行っていただきありがとうございました。たくさんあって迷いましたが川内さん...洗面室、トイレの水回りのリフォームをお願いしました。ショールームにも連れて行っていただきありがとうございました。たくさんあって...2026-01-14
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kawamotoマンションの床のリフォームをお願いしました。 全部屋フローリングの貼り替えとなると、時間も金額もかかるので上貼りをすることにしました。 どのようにな...マンションの床のリフォームをお願いしました。 全部屋フローリングの貼り替えとなると、時間も金額もかかるので上貼りをすることにしま...2025-11-15
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村上龍史この度は、自宅の買取していただき、ありがとうございしました。 不動産の売却をした事がない私たちに対してしっかりとした説明いただき、店内もすごく清潔感...この度は、自宅の買取していただき、ありがとうございしました。 不動産の売却をした事がない私たちに対してしっかりとした説明いただき...2025-07-27
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砂川芳いつも親切に丁寧に対応してくださり、感謝しております。 今後ともよろしくお願いいたします。 (Translated by Google) Thank you for always treating me ...いつも親切に丁寧に対応してくださり、感謝しております。 今後ともよろしくお願いいたします。 (Translated by Google) Thank you for...2025-05-20
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w wマンションの売却でお世話になりました。『誠実さ』をモットーにされていて、とても真面目に取り組んでくださいました。進捗状況も都度LINEやPDFでしらせてく...マンションの売却でお世話になりました。『誠実さ』をモットーにされていて、とても真面目に取り組んでくださいました。進捗状況も都度L...2025-04-02
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ロッキージョンあずきマンションの売却でお世話になりました。 どうして良いか分からない中、親身になってサポート頂き大変心強かったです。 売却後の手続きなど質問にも答えて頂...マンションの売却でお世話になりました。 どうして良いか分からない中、親身になってサポート頂き大変心強かったです。 売却後の手続き...2025-03-28
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浜野浩美今回リフォームして頂き本当に素敵な家になりました。私達のざっくりとした要望を伝えたところ、様々なアイデアを提案して頂き本当にありがとうございました...今回リフォームして頂き本当に素敵な家になりました。私達のざっくりとした要望を伝えたところ、様々なアイデアを提案して頂き本当にあ...2025-02-08
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宮田和明今回、リフォームするにあたり、親身に相談にのっていただきました。とても綺麗な家になり、満足しています。ありがとうございました。 (Translated by Goog...今回、リフォームするにあたり、親身に相談にのっていただきました。とても綺麗な家になり、満足しています。ありがとうございました。 ...2025-02-08
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なつうづ丁寧な作業をしていただきました。 商品説明も設置の確認をしてもらい満足しています (Translated by Google) The work was done carefully. I am very sati...丁寧な作業をしていただきました。 商品説明も設置の確認をしてもらい満足しています (Translated by Google) The work was done caref...2024-12-11
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檀上孝之天井、床のリフォームでお世話になりました。カタログを見ただけではイメージがわかず、無難なホワイトに決めようとしていましたが変わり映えしないこともあ...天井、床のリフォームでお世話になりました。カタログを見ただけではイメージがわかず、無難なホワイトに決めようとしていましたが変わ...2024-10-26
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K N2024-10-21
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穂積麻貴マンションのリフォームをエヌホームさんにお願いしました。担当していただいた方はとても親身になって相談にのってくださり、完成したお部屋はアドバイスい...マンションのリフォームをエヌホームさんにお願いしました。担当していただいた方はとても親身になって相談にのってくださり、完成した...2024-10-10
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くまお約２年前に親が亡くなり 実家の売却を別の不動産会社にお願いしてましたが なかなか買い手が見つからず 地元という事もあり、看板や口コミをみて エヌホーム...約２年前に親が亡くなり 実家の売却を別の不動産会社にお願いしてましたが なかなか買い手が見つからず 地元という事もあり、看板や口コ...2024-08-04
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花村亜由美2024-05-18
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新井航平新居のリフォームをエヌホームさんにお願いしました。旧居の購入の時からお世話になっており、大きなことから小さなことまでいつも丁寧に真摯に対応してくれ...新居のリフォームをエヌホームさんにお願いしました。旧居の購入の時からお世話になっており、大きなことから小さなことまでいつも丁寧...2024-04-15
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小川隆司エヌホームさんにて買取り、購入、リノベーションをして頂きました。 何件か回って話を聞いてもらいましたがエヌホームさんで良かったと思います。 色々な事...エヌホームさんにて買取り、購入、リノベーションをして頂きました。 何件か回って話を聞いてもらいましたがエヌホームさんで良かったと...2024-03-18
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KYLEマンションのリノベーションを依頼しました。 現場打ち合わせでコロコロと変わる注文にも対応していただいたり、少ない予算の中で目一杯のワガママを叶えても...マンションのリノベーションを依頼しました。 現場打ち合わせでコロコロと変わる注文にも対応していただいたり、少ない予算の中で目一杯...2024-03-02
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Shot H2024-02-03
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池田美沙エヌホームさんにお願いして本当に良かったです！ 私の好みや要望を汲み取ってリノベーションを進めてくださり、自分の思っていた通りのお家になりました。 ...エヌホームさんにお願いして本当に良かったです！ 私の好みや要望を汲み取ってリノベーションを進めてくださり、自分の思っていた通りの...2023-12-11
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川村るみ子すごいかっこいいリフォームをしていただきました。 自慢のお部屋です😊 ありがとうございました。 (Translated by Google) They did a really cool renovati...すごいかっこいいリフォームをしていただきました。 自慢のお部屋です😊 ありがとうございました。 (Translated by Google) They did a ...2023-11-11
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s. okazaki水漏れで困っている時に、親身になって相談に乗って頂き、かつ迅速な対応をして下さいました。 (Translated by Google) When I was having trouble with a w...水漏れで困っている時に、親身になって相談に乗って頂き、かつ迅速な対応をして下さいました。 (Translated by Google) When I was hav...2023-11-07
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沼口一歩マンションのリフォームをお願いしました。何社か見積りをとったのですが、エヌホームさんは当方の希望をしっかりくみ取って下さり、詳細なお見積もりを頂き...マンションのリフォームをお願いしました。何社か見積りをとったのですが、エヌホームさんは当方の希望をしっかりくみ取って下さり、詳...2023-10-10
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かずよこの度はマンションの売却でお世話になりました。媒介契約から一カ月で買主さんをご紹介頂き、今日無事に引渡しが終わりました。売却相談の時から親身にお話...この度はマンションの売却でお世話になりました。媒介契約から一カ月で買主さんをご紹介頂き、今日無事に引渡しが終わりました。売却相...2023-04-06
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t.t Tomホームページでエヌホームさんを知り 複数の物件の内覧後、購入致しました。 リフォーム済みの戸建でしたが、 部屋の扉と洗面台をどうしても自分好みにしたく...ホームページでエヌホームさんを知り 複数の物件の内覧後、購入致しました。 リフォーム済みの戸建でしたが、 部屋の扉と洗面台をどうし...2022-12-20
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住友博エヌホームさんで寝屋川市のマンションリフォームをお願いしました。ホームページでおしゃれなリフォーム事例などを拝見してエヌホームさんにしてもらいたい...エヌホームさんで寝屋川市のマンションリフォームをお願いしました。ホームページでおしゃれなリフォーム事例などを拝見してエヌホーム...2022-12-20
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大江由衣門真市で土地の売却をしていただきました。 素人ながら個人の方が買うのはなかなか難しいと思っていました。そしたらエヌホームさんが即金で買い取ると申し出...門真市で土地の売却をしていただきました。 素人ながら個人の方が買うのはなかなか難しいと思っていました。そしたらエヌホームさんが即...2022-12-20
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キキ今回、エヌホームさんに寝屋川市の実家の売却を依頼しました。最終的に希望通りの価格での売却は出来ませんでしたが、スムーズに取引完了しました。来年あた...今回、エヌホームさんに寝屋川市の実家の売却を依頼しました。最終的に希望通りの価格での売却は出来ませんでしたが、スムーズに取引完...2022-12-20
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アップルパイ店舗のリフォームをお願いしました。 かなりのこだわりがあり、何度も何度も打合せをして、本当にお世話になりました。 お陰様で大変満足しております！お願...店舗のリフォームをお願いしました。 かなりのこだわりがあり、何度も何度も打合せをして、本当にお世話になりました。 お陰様で大変満...2022-12-09
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m cずっと前から狙っていたマンションがあり、 エヌホームさんがリフォームしていた部屋が販売していたので、内装に惚れ込み購入しました。 以前からホームペー...ずっと前から狙っていたマンションがあり、 エヌホームさんがリフォームしていた部屋が販売していたので、内装に惚れ込み購入しました。...2022-12-09
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郷健治寝屋川市内に長年暮らしていて昨年（2021年）亡くなった父親の自宅の土地の売却処分をエヌホームの西原さんにお願いしました。たまたまエヌホームさんをネッ...寝屋川市内に長年暮らしていて昨年（2021年）亡くなった父親の自宅の土地の売却処分をエヌホームの西原さんにお願いしました。たまたま...2022-12-01
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中島恭平物件探しに悩んでいる時エヌホームさんにお願いした所、最初の打ち合わせで希望物件が決まり何の問題もなくスムーズに物件を決める事ができました。 リフォー...物件探しに悩んでいる時エヌホームさんにお願いした所、最初の打ち合わせで希望物件が決まり何の問題もなくスムーズに物件を決める事が...2022-10-19
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ひリフォームの見積もりの段階から皆さんに親切にしていただき、ワガママも叶えてもらい本当にありがとうございました！ マイホームがよりいい家になりました♪ ...リフォームの見積もりの段階から皆さんに親切にしていただき、ワガママも叶えてもらい本当にありがとうございました！ マイホームがより...2022-09-10
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yk nkマイホームのため物件を探しだしました。要望に合ったお家を熱心に探していただいております。憧れのマイホームが見つかりますように！いつもありがとうござ...マイホームのため物件を探しだしました。要望に合ったお家を熱心に探していただいております。憧れのマイホームが見つかりますように！...2022-09-01
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舟田祐樹マンションのリフォームをお願いしました。最初の問い合わせからすぐに物件を見に来てくれて見積もりがでてくるまで他の会社より早くて信頼感がありました。 ...マンションのリフォームをお願いしました。最初の問い合わせからすぐに物件を見に来てくれて見積もりがでてくるまで他の会社より早くて...2022-08-16
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彩織彩織とても不安な中お店に伺いましたが、安心できる対応をしていただき安心しました。しっかり話を聞いてくださり、納得できる提案をしていただきました。本当に...とても不安な中お店に伺いましたが、安心できる対応をしていただき安心しました。しっかり話を聞いてくださり、納得できる提案をしてい...2022-05-27
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菊池利江初めて伺いましたが、話やすくわからない事も教えていただきました。 おかけで良い転居先が見つかりました。 ありがとうございました。 (Translated by Goog...初めて伺いましたが、話やすくわからない事も教えていただきました。 おかけで良い転居先が見つかりました。 ありがとうございました。 ...2022-05-15
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みきあやいきなりお店に行かせていただきましたが、とても対応がよく丁寧に説明してもらいわかりやすかったです。 お店も綺麗でスタッフの方々の対応もすごく良かった...いきなりお店に行かせていただきましたが、とても対応がよく丁寧に説明してもらいわかりやすかったです。 お店も綺麗でスタッフの方々の...2022-05-12
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「この状態でも売れるの？」
「解体した方がいいのか迷っている…」
そんな方は、まずは現状を正しく知ることが大切です。
株式会社エヌホームでは、 枚方市の築古物件の売却相談も多数対応しています。
☑解体すべきかどうか
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を、物件ごとにわかりやすくご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
古くなったり必要でなくなったお住まいの売却をご検討されているお客様は、是非エヌホームまでご相談ください。枚方市や寝屋川市を中心に長く不動産業界に携わっており、地元の不動産の相場は熟知しております。少しでも高く査定させていただきますので、まずはお気軽にエヌホームまでご相談ください。
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