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不動産を売るか貸すか迷ったら？

転勤やご離婚、住み替えなどで不要になった不動産や相続したご実家がある場合、その不動産を売却するのか、賃貸として入居者様を募るのか悩まれる方は多くいらっしゃると思います。

「不動産を所有していても無駄な費用が掛かるだけだし、かといってタダで手放すももったいないなぁ…」と考えておられる方にとっては、売却も賃貸も利益をあげられるおすすめの方法です。

しかし、売却する場合も賃貸に出す場合もメリットとデメリットがあります。

今回は、売却・賃貸によるメリットデメリット、そして、売却した方が良いのか賃貸に出した方が良いのかについてもご紹介させて頂きます。

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不動産を売るか貸すかの判断基準

一概に、売却の方が良い・賃貸として貸し出すほうが良い。とどっちが良いかは簡単に決められません。
それぞれのご家庭の状況や資金の事情など、色々な情報を加味して決める必要があります。
まずは、売却か賃貸か悩んだ時に判断する基準をご紹介させて頂きます。

Point 01

再度住む予定があるのなら賃貸

例えば、転勤などでしばらくは住む予定が無くても将来的にまた住む予定がある場合は賃貸にしておく方がおすすめです。
不動産を貸せば、長期的に収入を得る事が出来ます。
再度住む予定があり、賃貸として貸し出す際は貸し出す期間を限定出来る「定期借家契約」を結ぶ方が安全といえるでしょう。
Point 02

住む予定が無く管理が難しいのなら売却

所有している不動産がマンションの場合、所有しているだけで毎月管理費と修繕積立金がかかります。
また、戸建の場合は年数に応じて屋根や外壁の修繕、庭木の手入れや除草作業など多岐にわたります。
また、マンションでも戸建でも固定資産税や都市計画税の支払いが必要になります。
将来的にも住む予定が無ければ、売却する方がおすすめです。
Point 03

住宅ローンの残債がある場合は金融機関へ相談

不動産を売るにしても貸すにしても、住宅ローンの残債がある場合は、自分だけで判断出来ません。
不動産を売却する場合は、住宅ローンの残債の一括返済が原則となります。
また、住宅ローンの残債が残った状態での貸し出す事は原則として出来ません。
まずは金融機関に相談し、ローンの返済方法や切り替えについて相談する事をおすすめします。

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不動産を売却するメリット

まとまった資金が手に入る

不動産を売却する事でまとまった資金を手に入れる事が出来ます。
住み替えする為の新居購入資金や老後の資金などに充てることが出来ます。
維持費や管理する手間がかからない

不動産を所有している限り、管理費、修繕積立金、税金やメンテナンス費用といった支出が発生します。
住まなくなった不動産を空き家と放置する場合はもちろん、賃貸物件として出す場合も、不動産の所有者として維持費を支払いを続けなければなりません。
また、設備の修繕や戸建の場合は、屋根・外壁修繕、庭木の手入れ、除草なども必要になり、住んでいない場合の管理は手間がかかります。
しかし売却すれば、維持費もかからず、手間もかかりません。

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不動産を売却するデメリット

将来利用出来ない

売却とは、所有権を手放すという事です。
なので当然ながら、自分も利用する事が出来ません。
もし、将来的に利用する予定があるなら売却すべきではないでしょう。
売却完了までに時間がかかる

不動産会社に直接買取をしてもらえれば早いですが、一般的に不動産を売却する場合は3か月程度かかるケースが多いです。

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不動産を売却せず、所有したまま賃貸物件として出すと、賃貸ならではのメリットが得られます。

不動産を貸すメリット

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# 01

家賃収入が得られる

賃貸に出せば、家賃収入を得る事が出来るのが最大のメリットです。
不動産という高額な資産を所有していれば、お子様に遺産というかたちで残す事も可能です。
不動産会社に管理を依頼する場合は管理委託料などがかかりますが、それでも毎月決まった額を受け取る事が出来るためメリットと言えるでしょう。
# 02

不動産の所有権を持ち続ける事が出来る

例えば転勤などで一時的に不動産を手放す事になっても、賃貸物件として貸し出せば不動産の所有権は自分の元に残る為、将来的に不動産を手元に戻す事も可能です。
ただし、不動産を戻す事が出来るのは賃貸契約が満了し、家を明け渡してもらってからとなります。
いつかまた、不動産を自分のもとに戻したい場合でその日にちが決まっていれば、賃貸期間を設ける「定期借家契約」を結んで貸し出すと良いでしょう。
とくに期間を決めずに貸出しても良いのであれば、契約期間を定めない「普通借家契約」を結ぶという手もあります。

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不動産を貸すデメリット

維持管理コストがかかる

不動産を貸し出す場合、貸し出す前と後どちらにも維持管理費がかかります。
不動産を貸し出す前は、必要であればリフォームやクリーニングを行うなど、設備を修繕する必要があります。
また、貸し出した後は物件の経年劣化による修繕を行うなど、不動産を維持管理する為のコストがかかります。
なお、不動産を貸し出す場合は所有権が自分に残る為、固定資産税や都市計画税を支払う必要があります。
不動産が劣化する可能性がある

ご入居される方がどのような使い方をするか。というのは事前には分かりません。
とてもきれいに使ってくれる入居者の方もいれば、使い方が悪く、水廻りの設備の故障、内装の傷や汚れがひどいという場合も…
賃貸で他人に貸し出すという場合は、こういったケースも考えておいた方が良いでしょう。
空き家になってしまう事もある

常に入居者がいれば問題はありませんが、なかなか入居者が決まらない場合、家賃収入はありません。
しかし、次の入居者を探したり、不動産の劣化を防ぐために修繕したりと、家賃収入は得られないのに様々な支出を要する事になり、コストがかさんでしまう。といったケースも起こるかもしれません。

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不動産の事なら株式会社エヌホームへご相談下さい！

守口市の不動産売却お任せ下さい！

不動産を売却するという経験は、人生において大きな転換点となります。

その為、聞き慣れない用語や分からない事がたくさんあり、不安を抱えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

そんな方はぜひ株式会社エヌホームにご相談下さい！

大阪府寝屋川市早子町にある株式会社エヌホームでは、地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します。

大阪府寝屋川市早子町にある株式会社エヌホームでは、不動産売却物件を大募集中です！

寝屋川市・枚方市・交野市・門真市・守口市・大東市・摂津市・富田林市・四條畷市・吹田市・豊中市・茨木市・東大阪市・西宮市・大阪市・名古屋市で分譲マンション・土地・戸建・賃貸マンション一棟を売却の際はぜひ株式会社エヌホームにご相談下さい。

地元に根付いた信頼とフットワークを活かして地域に貢献出来るよう精一杯頑張ります！

どんな些細な事でもまずはお気軽にお問い合わせください。

お待ちいたしております！

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