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実家じまいとは？
後悔しないために知っておきたい基礎知識と進め方

株式会社エヌホーム

近年、「実家じまい」という言葉を耳にする機会が増えています。
実家じまいとは、親が住んでいた家を整理・売却・解体などの方法で処分することを指します。

少子高齢化や相続件数の増加により、空き家問題は全国的に深刻化しています。
特に大阪府内や守口市周辺でも、「相続したけれど住む予定がない」というご相談が増えています。

実家じまいは単なる不動産売却ではなく、ご家族の相続問題や将来設計とも深く関わる大切な決断です。

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なぜ今、「実家じまい」が増えているのか

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背景にはこのような理由があります。

特に守口市の戸建て相続物件は、築年数や立地によって売却戦略が大きく変わります。

近年、空き家対策は強化傾向にあります。
たとえば、国土交通省が推進する空き家対策では、管理不全と判断された場合、固定資産税の優遇が外れる可能性もあります。
つまり――
「まだ大丈夫」が、突然“負担増”に変わることもあるのです。空き家は放置すると、老朽化・近隣トラブル・資産価値の下落につながります。
そのため、「早めの実家じまい」が重要になっています。

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親が高齢者施設に入所するケースの増加
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相続後、子ども世代がすでに持ち家を所有している
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遠方に住んでおり管理が難しい
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空き家の維持費（固定資産税・修繕費）の負担

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実家じまいを先延ばしにするとどうなる？

空き家を放置すると次のような負担が発生します。

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時間が経つほど、選択肢は狭まります。

そのため、相続人が複数人いる場合は相続人どうしで話し合いを進め、感情と資産価値を分けて考えることが大切です。

特に「思い出があるから決断できない」というお声は多いですが、維持費がかかり続ける現実も踏まえた冷静な判断が必要です。
実家じまいは「いつかやる」ではなく、「早めの情報収集」が重要です。

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固定資産税の支払いが続く
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建物の老朽化が進む
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台風・倒壊リスク
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近隣トラブル
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売却価格の下落

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実家じまいの主な選択肢

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実家じまいにはいくつかの方法があります。

無理に売却をすすめることはありません。「まだ決めていない」段階でのご相談が一番多いのが実情です。

「売ると決めてから相談」ではなく、 比較検討の段階での相談がベストタイミングです。

売却する

もっとも一般的な方法です。
仲介での売却、または不動産会社による買取があります。
仲介での売却の方が比較的高く売れる傾向にあります。
不動産会社による買取の場合は、価格は仲介より下がりますが、比較的短期間で売却することが出来る傾向にあります。
賃貸として活用する

駅からの立地や、周辺環境、築年数によっては賃貸運用も可能です。
賃貸として活用すれば、定期的に家賃収入が入ることになります。
賃貸として活用する場合は
事前の清掃や、入居者が退去した後のハウスクリーニングなど適宜管理対応する必要があります。
解体して土地として売却

建物の老朽化が進んでおり、戸建の不動産がそのまま売却出来ない場合に検討されます。
築年数が古く、戸建として売却出来ない場合でも土地が大きかったり、間口が広かったり（道路に接道している長さ）する場合は不動産の価値が高くなる傾向にあるため、ボロボロでも高く売れる可能性があります✨

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よくある質問（Q＆A）

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# 01

Q1.まだ売ると決めていませんが、相談してもいいですか？

A.はい、もちろん可能です。
実家じまいのご相談は「売却を決める前」の段階がほとんどです。
まずは現在の価値や選択肢を整理することで、冷静に判断できるようになります。
無理な営業は行っておりませんのでご安心ください。
# 02

Q2.相続手続きがまだ終わっていません。相談できますか？

A.はい、可能です。
相続登記の流れや必要書類についてもご説明いたします。

なお、相続登記は現在義務化されており、
法改正の管轄である法務省の方針に基づき、期限内の対応が必要となっています。

早めの確認が安心につながります。
# 03

Q3.兄弟で意見がまとまっていません。それでも大丈夫ですか？

A.問題ありません。
状況整理の資料作成や、価格の客観的な提示を行うことで、話し合いがスムーズになるケースが多くあります。
第三者が入ることで冷静な判断ができることもあります。
# 04

Q4.古い家でも売れますか？

A.築年数が古くても、需要があるエリアであれば十分可能性はあります。
建物の状態によっては「現状売却」「解体後更地売却」「買取」など最適な方法をご提案します。
# 05

Q5.相談や査定に費用はかかりますか？

A.ご相談・査定はすべて無料です。
秘密厳守で対応いたします。
比較検討のためのご利用でも問題ありません。

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寝屋川市や守口市で実家じまい・相続不動産の売却をご検討中の方へ。空き家対策・相続登記・売却・買取まで丁寧にサポート。売却未定でも無料相談可能。寝屋川市の地域相場を踏まえたご提案をいたします。

私たちは、寝屋川市に根ざした地域密着型の不動産会社として、
「安心して相談できること」
「正直で分かりやすいご提案をすること」
「お客様の立場で考えること」
を大切に、日々業務に取り組んでまいりました。

不動産の売却や購入は、人生の中でも大きな決断です。
特に寝屋川市での住み替えや不動産売却では、地域特性や相場を正しく理解したサポートが欠かせません。
株式会社エヌホームでは、地域密着だからこそ分かる情報をもとに、メリットだけでなくデメリットも正直にお伝えし、お客様が納得できる選択ができるようお手伝いしています。

「今すぐ売るべきか迷っている」
「相場だけでも知りたい」
「将来のために相談しておきたい」

そんな段階からでも、気軽に相談できる不動産会社でありたいと考えています。

この5年間、多くのお客様との出会いを通じて、地域に支えられながら成長してまいりました。
これからも寝屋川市の不動産会社として、信頼・誠実・安心を大切にし、地域の皆さまの暮らしに寄り添い続けます。

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