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CHECK!

不動産売却を考えたときにまずすることが「不動産査定」
大切なご自宅の売却を考えたとき、価格をいくらにするかは非常に大切なポイントになります。
多くの場合は、いくつかの不動産会社に査定をお願いし、提示された査定価格に納得したら、不動産会社と売買契約や媒介契約を結ぶ事になります。
そこで今回は査定額の決め方や、実際に「不動産査定額」がどのように決まるのかをご紹介させていただきます。

POINT01

1.取引事例比較方法

過去の成約実績が豊富な不動産会社では成約が決まった条件や実際の築年数や物件の状態等にあわせて、価格の細かな基準を設けております。
実際の成約実績に基づいて査定額を算出するので、実際の相場に近い金額となります。
土地やマンションなど、比較的取引数が多く、明確に条件を判断できる物件に向いています。
POINT02

2.原価法

その物件を取り壊し、その場所で同条件の新築物件を建てた場合、いくらになるかを基準に築年数・経年の状態を確認し減額しながら算出していく方法です。
戸建住宅など同じ状態の物件が近くになく、物件によって条件が大きく左右されやすい場合に採用されます。
原価法＝再調達価格×延べ床面積×（残耐用年数÷耐用年数）
この計算式の「再調達価格」というのは、「新築で同条件の住宅を建てた時にいくらになるか」というものです。
細やかに設計して査定するものではなく、「木造でこのくらいの住宅を建てたら平均いくら」という相場価格が決まっています。
計算時にはこの相場価格を基準値として算出していきます。
POINT03

3.収益還元法

一般的な住宅取引というよりは、投資目的で物件を手にした際にどのくらいの価値があるのかの見積りを行う際に使用されます。
賃料収入があるオーナーチェンジといった売却やアパート・賃貸マンションなどの売却がこれに当たります。

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不動産査定での注意点

株式会社エヌホーム

売却査定を受ける際には注意しておくべきポイントがいくつかあります。

ここからは査定時の注意点を具体的にご紹介させていただきます。

REASON

01

売却する時期や金額の目標を把握しておく

株式会社エヌホーム

売却する意思がある場合は不動産査定の段階で、売却スケジュールの目安を把握しておくことが大切です。
販売活動期間は一般的には3か月ほどかかり、売買契約から引き渡しまでは1～2か月程かかるのが一般的です。
転勤などで引っ越す時期が決まっている場合は、余裕をもって売却活動を始めるようにしましょう。
REASON

02

不具合や瑕疵（かし）を確認しておく

株式会社エヌホーム

不動産査定時には、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障といった家の不具合や瑕疵についは、隠さずに申告する必要があります。
不具合や瑕疵は、不動産の価値を下げてしまう恐れがありますが、不動産を売却した後に、これらの瑕疵や不具合が発覚した場合、売主様は「契約不適合責任」を問われる可能性があります。
契約不適合責任とは、不動産売買契約書に記載されていない不具合が判明した際に問われる責任の事です。
現状の不具合を記録する為、写真に収めておくこともお勧めいたします。
REASON

03

相場と査定価格を比較する

株式会社エヌホーム

査定価格は売却するかどうかの決断や販売価格を決定する際の重要な判断材料になります。
販売価格が高すぎると買主様が見つからず、販売価格が低すぎると十分な利益を得ることが出来ず損をしてしまうケースがあるため、提示された査定額と相場を比較することが大切です。
そして、必ず複数の不動産会社に査定をお願いしましょう。