住宅ローンとは？｜株式会社エヌホーム

全期間固定型は、融資のスタートから返済完了まで一定の金利を保ち続ける仕組みです。

毎月の返済額も固定されるので、返済プランが立てやい事が特徴です。

将来的に金利が上昇するリスクもないので、精神的にも安心して返済を続けられます。

ただ、全期間固定金利型は、最初は変動金利よりも高金利になりやすいので、支払利息が多くなります。

変動金利が低金利のまま何十年も推移した場合、全期間固定金利は返済額が高くなり損をしてしまう可能性があります。

融資を受けた当初は固定金利に設定され、一定期間を過ぎたら固定金利か変動金利か選べるタイプです。

タイミングよく金利を変更することで、どちらの金利タイプの良さも享受できるというメリットがあります。

ただ、どの金利タイプがお得か見極める事は難しく、一旦変更した金利をまた再度変更する際には条件が複雑になる事が多いので、注意が必要です。

変動金利型は、各金融機関が短期プライムレートに連動する独自基準によって金利を決めていきます。

金利の見直しは年2回行われますが、5年間は急激な金利変動があったとしても金利が変更されません。(5年ルールと呼ばれています。)

変動金利はその名の通り、金利の推移によって変動するタイプの住宅ローンですが、上記のような安全措置が取られている以上、急激な返済負担増に見舞われるリスクは低いです。

ただ、金利の上昇のリスクや、変動金利は固定金利を追い抜く可能性があるリスクを考え、やはり固定金利のほうが良いと思う方は一定数います。