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空き家問題について

株式会社エヌホーム

年々増加している空き家。それは大きな社会問題になっています。

なぜ問題になってしまうのでしょうか?

そこには、少子高齢化・人口減・相続など様々な要因が絡み合っています。

そこで今回は、「枚方市の空き家」についてご紹介させていただきます。

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枚方市不動産売却

そもそも空き家とは?

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深刻な空き家問題

そもそも「空き家」とはどのような状態の物件の事を指すのでしょうか?

国土交通省の定義では「1年以上利用の無い実態のない住宅」と定義されています。

ただし、国や地方公共団体が所有・管理している物件は除きます。

具体的には「1年間電気・ガス・水道の利用が確認されていない」と空き家だと判断されることが多いとの事です。

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日本の空き家問題の現状

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枚方市不動産売却
 

日本の空き家問題の現状

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日本の空き家問題は深刻化しています。

総務省の2023年10月時点の調査によると、国内の住戸総数に占める空き家の割合は過去最高の13.8%で、空き家の数も5年間で50万戸増の899万戸と過去最多になりました。

特に問題となっているのが「放置空き家」で、これは長期に渡って不在で使用目的の無い空き家を指します。

2003年からの20年間で1.8倍に増えているといいます。

放置空き家は、建物の劣化がはやく進みやすく、景観の悪化・悪臭・害虫の発生、倒壊の危険といった問題につながる危険性が多くあります。

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空き家問題が及ぼす影響

空き家は放置しておくと様々な問題が引き起こされます。
具体的にご紹介させていただきます。

治安の悪化

空き家は不審者や犯罪者の隠れ家や犯罪者の隠れ家になる事が多くあります。

また、不法侵入や窃盗・放火などの犯罪行為の対象にもなりやすいです。

火災リスクの増大

空き家は放火の対象にされたり、電気設備の劣化からくるガス漏れから火災が発生するリスクも大きいです。

衛生上・景観上の問題

空き家やその周辺は、管理が行き届いていない為、雑草が生えっぱなしになっていたり、害虫が発生する恐れがあったりと、衛生的な問題を引き起こしやすいです。

そして、空き家は見た目もツタがびっしりと生い茂ったり、老朽化の進みも早い為、まるでお化け屋敷のような見た目に。

その為地域全体の景観を損ね、地域全体のイメージを損ねます。

不動産価値の低下

空き家が多くある地域というのは、その地域全体の不動産価値を低下させる恐れがあります。

空き家が増える事で周辺の環境が悪化し、住宅地としての魅力が下がってしまう事が原因と考えられています。

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枚方市に空き家ってどのくらいあるの?

総務省統計局が5年に1度実施する住宅・土地統計調査によると、平成25年の全国の空き家の総数は約820万戸と5年前に比べ63万戸増加し、総住宅数に占める空き家率も13.5%と0.4ポイント上昇し過去最高となっています。
全国各地で増加傾向にある空き家。枚方市はどうなっているのでしょうか。

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枚方市不動産売却

枚方市における住宅総数と空き家数の推移


平成25年の住宅・土地統計調査の結果によると枚方市の空き家数は平成20年は21,160戸、平成25年は22,190戸と現時点での大きな増加は見られません。

また、空き家率は11.6%(平成25年度)で、全国平均の13.5%、大阪府の14.8%と比べると、枚方市の空き家率は比較的低くなっています。


枚方市不動産売却

空き家及び空き地に関する相談状況

枚方市に寄せられる管理不良な空き家に関する相談状況は「草木の繁茂や害虫発生などに関する衛生上の相談」と「家屋の損壊や倒壊の恐れに関する保安上の相談」に大別されます。

こうした空き家に関する相談件数は平成22年度から平成27年度にかけての6年間で4倍以上に増加しています。

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空き家問題を解決するために出来る事 空き家は、景観や地域の治安にも悪影響を及ぼし、その他多岐にわたります。
そんな空き家を少しでも減らすために私たちが出来る事はあるのでしょうか。
ここからは空き家問題を解決する為に私たちに出来る事をご紹介させていただきます。


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  • 早めに相続対策を行う

    空き家問題の大きな原因のひとつとして「適切な管理が行われない事」が挙げられます。

    相続人が明確でない、または相続人が空き家の管理を適切に行わないなど、結果的に空き家は放置され先ほどのような問題が起こります。

    そのため、早めに相続対策を行う事が大切です。

    遺言書の作成や生前贈与を活用して相続管理や管理責任を有効にすることが有効です。

  • 賃貸やシェアハウスなどに活用する

    空き家を賃貸として貸し出したりシェアハウスとして活用する事で、空き家問題の解決になります。

    シェアハウスは特に若い層に人気で空き家を有効活用出来る一方で、地域コミュニティの活性化にも大きく貢献出来ます。

    こうして活用する事により、空き家が新たな価値を持つとともに地域の魅力向上にも貢献出来ます!

  • 空き家バンクに登録する

    空き家バンクは、空き家を貸したい人と借りたい人をマッチングするサービスです。空き家バンクに登録する事で、空き家の有効活用が促進され空き家問題の解決に貢献出来ます。

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空き家問題でお困りではありませんか?

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空き家問題でお困りではありませんか?

☑不動産を相続したけど、住む予定が無いから困っている。

☑急な転勤などで不動産を手放すことになった。

☑放置している空き家があり、処分に困っている。

この他にも空き家になってしまう原因というのは数多くあると思います。

取り敢えず話を聞くだけでも…

空き家の解体費の見積もりだけでも欲しい。

何から始めたら良いのか分からない…

など、どんな些細な事でもまずはお気軽にご相談ください。

株式会社エヌホームでは、ありとあらゆる不動産を取り扱っています。

枚方市や寝屋川市をはじめとした地元出身のスタッフがどこの不動産会社よりも親身になってご要望にお応え致します。

お一人で悩む前にまずは株式会社エヌホームまでお気軽にご相談下さい。

大手に負けない物件数と地元に根付いたフットワークを活かして地域に貢献できるよう精一杯頑張ります。

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